Varias personas han estado preguntando si es buena opción invertir en el esquema ofrecido por la plataforma inmueblescuadrados.com, dado que últimamente les está llegando mucha publicidad y les parece muy tentadora esta inversión.
Se trata de una inversión donde podemos adquirir un propiedad desde un metro cuadrado en un centro comercial en Puebla llamado NVBOLA CENTER. Este proyecto está siendo operado por la empresa BlueIcon, de Adolfo Ernesto Hernández y Javier de Lope Francés. El proyecto funciona bajo la razón social Nubola Tower S.A.P.I. de C.V.
El precio actual de un metro cuadrado es de $54,416.67 pudiendo adquirir la cantidad de metros cuadrados de acuerdo a lo que queramos invertir. El personal de ventas de Inmuebles cuadrados asegura que el valor por un metro cuadrado va subiendo mensualmente $600.00 en su etapa de construcción, por lo que se pueden obtener rendimientos hasta del 15% anuales durante los 12 meses que dura esta etapa. Posteriormente ofrece un rendimiento del 3% por INPC más el 8.3% anual durante la operación por concepto de rentas.
La compra de estos espacios corresponden a las superficies de los locales comerciales de los pisos PB, nivel 1 y los pisos 38, 40 y 41 donde planean instalar Tiendas, Restaurantes y Night Clubs. Inmuebles cuadrados argumenta que ya tienen contratos de renta cerrados con las empresas que se instalarán en esos pisos.
La empresa se hace cargo de rentar los espacios, administrarlos y darles mantenimiento, en este caso tu sólo te dedicarías a recibir los rendimientos y administrar tus inversiones por medio de Internet.
El rendimiento del 8.3% anual para ser generado por rentas es muy bajo, considerando el riesgo del proyecto. Por ejemplo: si hicieras una inversión a plazo en el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), recibirías un rendimiento del 8.1%, contando con el respaldo del IPAB y demás garantías que te ofrece una institución bancaria.
Esta inversión no ofrece un mecanismo explícito de salida rápida en el caso de que se quiera retirar la inversión. Cuando no existen alternativas para salirse de una inversión el proyecto puede convertirse fácilmente en fraude, según afirma Miguel Pineda; especialista en negocios y empresas del periódico Jornada.
Nubola Tower otorga un Título de propiedad expedido por ellos mismos, el cual no cuenta con el valor legal que certifique que el dueño está protegido jurídicamente, como sucede con los títulos expedidos por el Registro público de la propiedad. De acuerdo con la AMPI, el 50% de las inmobiliarias de Puebla opera con irregularidades.
El costo por metro cuadrado es excesivamente caro, considerando que el proyecto aún está en construcción y ha tenido un sin número de retrasos, por lo que no hay garantía de que se libere la obra en la fecha acordada. El metro cuadrado de otros desarrollos en la misma zona son más baratos.
Inmuebles cuadrados es una plataforma nueva y aún le falta madurar, por lo que existe una alta probabilidad de errores operativos y estratégicos; lo que incrementa el riesgo de tu inversión. De igual manera, hay que tener en cuenta que este tipo de inversiones no se encuentran reguladas en México – no contarías con alguna institución externa que te respalde si algo te sale mal con Inmuebles cuadrados.
Después de la crisis financiera internacional del 2008, la idea de invertir los ahorros en un bien raíz se ha visto opacada por las noticias sobre quiebras de bancos que habían puesto el dinero de algunos fondos de pensión en activos relacionados con las hipotecas. Pero eso no quiere decir que comprar un bien inmueble para invertir tu dinero sea una mala idea.
Si no está en tus posibilidades adquirir un inmueble completo (de la forma tradicional) y lo que quieres es invertir por metros cuadrados, es mejor que inviertas mediante FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces), que son instrumentos financieros que cotizan en bolsa e incluyen la propiedad de múltiples inmuebles. Dan rendimientos por concepto de rentas, por la revalorización de las propiedades y finalmente por la plusvalía generada por la venta de activos. Dentro de su portafolio de propiedades se encuentran casas, departamentos, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles y hospitales. Este esquema está totalmente regulado en México y ofrece varias garantías.
Si vas a invertir en Bienes raíces toma en cuenta los siguientes consejos:
Consulta también: ¿Cómo invertir en FIBRAs?
Fuentes: La Jornada del oriente, Proceso, Forbes, La Jornada, Rankia
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